1. 首页 医药招商 药品招商 药品代理 医药网 医药招商网 社区 新闻中心 企业文化 地方资讯

当前位置:主页 > 社区 > 内容

前“破万套”后“跌谷底”2021 年杭州二手房演绎“冰与火之歌”
发布日期:2022-01-11 20:07   来源:未知   阅读:

  据杭州我爱我家市场研究院统计数据,2021 年,杭州(含富阳、不含临安,下同)二手房共成交 7.92 万套,距离 8 万套就差临门一脚。

  该数据虽超越 2018 年全年成交量,却是自 2016 年以来成交量第二低的年度,这与杭报房产此前预测较为接近。去年,很多人在二手房市场经历了过山车般的行情,2022 年会不会触底反弹,专家们给出了相对乐观的看法。

  先来看一组数据,2021 年 3 月份,二手房成交约 1.15 万套,这一成交水平不仅是去年全年二手房月度成交峰值,更是自 2017 年 6 月以来的月成交新高。

  此后二手房成交一路下跌,10 月份成交仅 2000 多套,间隔仅 7 个月,就跌去近 9000 套的量。

  虽然经历了 10 月份成交低点后,楼市结束 七连跌 ,在 11 月份迎来转折,成交活跃度有所回升,但年底的二手房市场依旧处于低点,回温程度微弱。据杭州我爱我家市场研究院统计,2021 年第四季度,杭州二手房成交量约 0.98 万套,未破万。

  也就是说,第四季度一整季度的成交量,不及 3 月份 1.15 万套的月成交。

  从半年度成交维度看,2021 年上半年杭州共成交约 5.36 万套二手房,同比 2020 年上半年增幅达 25%,且是近 4 年成交峰值;然而,2021 年下半年仅约 2.56 万套,成交直接 腰斩 。

  上下半年背道而驰的市场行情,导致二手房年度成交数据滑坡,全年 7.92 万套的成交量成为自 2016 年以来成交量第二低,仅超过 2018 年。

  据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,2016 年,杭州全市(不含临安)二手房成交约 11.6 万套,2017 年约 11.8 万套,2018 年约 7.24 万套,2019 年约 8.1 万套,2020 年约 10.31 万套。

  2021 年初,深圳等 14 座城市陆续出台 二手房指导价 ,针对二手房源和挂牌价乱象进行管控,坚定 房住不炒 主基调。

  杭州虽未出台二手房指导价,但住保房管局在 2021 年 3 月初发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》中明确,中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息,同时明确将法拍房纳入 限购 范围。法拍房市场逐渐回归理性。

  而后,5、6 月份,房贷利率逐步上调、银行贷款收紧,放款周期拉长,成交量也开始回落。

  下半年以来,银行信贷政策进一步收紧,中介门店门庭冷落,有些甚至关门歇业面临转行,市场逐步从卖方市场转移到买方市场。

  再加上楼市调控不断加码,房地产税试点一直在路上,落地也只是时间问题;8.5 新政下购房门槛再度提高。

  落户未满五年仅限购 1 套,非杭州户籍社保年限有 2 年增加至 4 年,即需缴满 4 年社保方可限购 1 套,一夜之间,约三成购房者失去购房资格。

  急售、秒杀房、为 腾房票 要求全款、价格好商量等卖房文案迭出,有些投资客聚集的小区甚至出现 踩踏 ,以降价换成交不再是个例。与此同时,购房者心态发生转变,逐渐回归理性,观望情绪浓厚。

  除了楼市调控与金融政策的双重影响,教育 双减 、新房市场推盘潮、二手挂牌量屡创新高都对二手房交易水平产生影响。

  2021 年 4 月 30 日,中央有关部门提出防止以学区房等名义炒作房价。杭州也开展了整治学区房相关行动,实行分配生、教师轮岗、多校划片等举措,同时随着全国层面的双减政策深入,一定程度上加速学区房价格下行。

  新房市场的推盘潮,如 8 月红盘潮中,包括亚运村、市中心、未来科技城在内多个热门板块,加推了近万套房源,大分流下新房市场 打得火热 ,对二手房市场形成一定的压制作用,进一步加速二手房市场降温。

  另外,我们需要关注到,2021 年以来,二手房挂牌量一直上扬。截至 12 月末,据透明售房网数据,杭州二手房挂牌量约 16.2 万套。

  往前追溯,2020 年 6 月,杭州二手房挂牌量突破 12 万套,2021 年 3 月,市场挂牌量首次突破 13 万套,同年 6 月份,挂牌量破 14 万套,11 月份则攀升至 16 万套。

  当挂牌与成交维持动态平衡时,市场行情会保持在相对恒定的范围,一旦这个平衡被打破,就会出现供大于求或者供不应求的情况。从目前的情况看,显然是二手房供应量远超市场需求。

  所以,同样是 1 万套的增长量,从 12 万套到 13 万套花了 9 个月,从 13 万套到 14 万套,仅用了 3 个月的时间,而从 14 万套到 16 万套,甚至不需要半年。

  央行降准、房贷利率结构性回调,政策面给予二手房市场向上的推力。市场方面,2021 年 11 月、12 月都有 3000 多套的成交量,较 10 月有弱势回温态势,但依然处于低位,并未恢复至正常交易水平。

  从杭报房产了解到的市场情况看,目前,购房者对市场信心不足,买方成交意愿依旧不够强烈,但带看活跃度有明显增加。手机看今晚开奖结果

  萧山区某资深房产经纪人 G 哥表示: 从现在的签单数量和看房数量就可以看的出来,二手房市场已经相对稳定了,且在缓慢回暖中,2022 年初行情应该不会很差。

  1、2 月份是楼市传统淡季,加上春节假期的影响,预计量、价均与去年年底持平,将持续维持低位。但 3 月份起,短期内成交量或将加速回暖。

  一来,2021 年实行土地集中拍卖后,新房市场供应节奏有所变化,今年一二季度将有短暂的供应短缺。二来,2022 年将举办亚运赛事,新房建筑工期将受到一定影响,部分需求将从新房市场转移到二手房市场。

  杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军判断,今年二手市场大概率会逐步回暖。

  贝壳杭州研究院院长上官剑也认为,去年四季度以来,二手市场的政策面也已基本见底,市场信心正逐步恢复,今年市场反弹是大概率事件,但能反弹到什么程度,可能还要依据届时的信贷政策和调控政策来判断。

  财通证券突然换帅!董事长陆建强调任浙商银行党委书记,由390亿市值券商到714亿银行,绩而优则调?

  兰州银行IPO认购结果出炉:投资者弃购1285.87万元由保荐机构包销

  2021年银行全面开启数字化、场景化发展,2022年的数字经济走向该怎么看?

  龙虎榜百强营业部年度榜:散户大本营四连冠!东财、招商、中金、华泰、华鑫上榜均超4500次,50强四成被洗牌

  碳中和日报(Carbon neutral daily),深度观察碳中和行业,提供有投资价值的资讯信息。澳斯康生物(上海)临港研发与生产基地开工